房市情報: 地產業停擺迫在眉睫?加國這市太慘

2025-11-25 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網編譯報道：今年加拿大的房市出現了兩極分化，一些城市如蒙特利爾、哈利法克斯以及渥太華－加蒂諾地區表現突出，但傳統熱火的房市如多倫多和溫哥華卻較為疲軟。

（在建公寓示意圖，與本文無關）

上個月，多倫多老城區僅售出 25 套新公寓，大多倫多地區 10 月份新房銷售量跌至新低。

據 Altus Group 為大多倫多地區建築業和土地開發協會（BILD）撰寫的一份最新報告，上個月大多倫多地區共售出 322 套新建獨立屋，同比下降 41%。該地區僅售出 248 套新建公寓，較 2024 年 10 月下降 2%。

Altus Group 研究經理 Edward Jegg 在一份新聞稿中表示：“2025 年 10 月大多倫多地區的新房銷售量低於去年 10 月的歷史最低水平”。

“有些產品確實在銷售，但僅限於非常特定的條件和價格點，這凸顯了降低成本以吸引顧客的必要性”。

10 月份，多倫多所有地區，包括北約克、士嘉堡、東約克、怡陶碧谷、約克和老多倫多，僅售出 54 套新公寓。

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報告指出：“由於 2024 年 10 月新房銷售創下歷史新低，今年 10 月的同比數據現在要與有記錄以來最疲軟的月份之一進行比較”。

報告顯示，大多倫多地區（GTA）的新建住宅庫存總量目前為 21,241 套，較上月略有下降。報告指出，部分原因是新增庫存“非常少”，本月僅有一個新建的獨棟住宅項目啟動。

報告指出：“這其中包括15525套公寓單元和5716套獨棟住宅。根據過去12個月的平均銷售情況，這相當於23.5個月的庫存水平——這是迄今為止最高的庫存水平”。

新公寓的基准價格達到 1,031,764 加元，比 2024 年 10 月上漲了 2.5%。而獨棟住宅的基准價格則跌至 1,434,447 加元，比過去 12 個月下降了 7.4%。

BILD 首席運營官賈斯汀·舍伍德（Justin Sherwood）在隨報告發布的書面聲明中表示：“究竟要經歷多少個月的破紀錄低迷，政府才能采取切實行動，降低新建房屋的額外成本，提振消費者信心，從而避免整個行業停擺，危及數千個工作崗位和未來數年的住房供應？”。

“聯邦政府的做法，包括僅為首次購房者提供 HST 減免，范圍過於有限。我們歡迎福特省長最近呼吁將 HST 豁免適用於所有新房購買者，而不僅僅是購買價值不超過 100 萬加元房屋的首次購房者。必須緊急采取廣泛措施來減少政府增加的成本”。